Росреестр готовит для своих территориальных органов рекомендации по порядку регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения третейского суда. Законом такое право регистрации предусмотрено и подтверждено Постановлением Конституционного суда России.

Конечно, решение Третейского суда как основание для регистрации прав на недвижимое имущество закреплено в ст. 28 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ и дополнительно подтверждено Постановлением Конституционного суда РФ от 26.05.2011 г. N 10-П, который рассмотрел законность этого основания по запросу Высшего Арбитражного суда РФ. Однако на практике оказалось, что государственные регистраторы территориальных органов Росреестра не имеют четкого представления о порядке деятельности при поступлении к ним решения Третейского суда. Отсутствие единообразия требований к решениям Третейских судов стало причиной ряда необоснованных приостановок и отказов органов Росреестра в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании этих решений.

Разработанные Рекомендации призваны разъяснить территориальным органам Росреестра правовые основы и порядок действий при регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения Третейского суда. Рекомендации состоят из нескольких частей.

Вначале описываются правовые основы Института третейских судов и его правовое отношение к правам на недвижимое имущество. Затем - факты вынесения недобросовестными третейскими судами решений, которые не относятся к компетенции третейских разбирательств, такие как решения по искам публичного характера (с участием одной стороны). Далее разъясняются нормы Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ определяющие местоположение решений Третейских судов по отношению к правам на недвижимое имущество. Так, решения Третейских судов следует рассматривать не как «судебный акт, вступивший в законную силу» (абз.6 п. 1 ст. 17 ФЗ-122), а как «иной документ-основание, который в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав» (абз. 8п.1 ст. 17 ФЗ-122).

Далее говорится об обстоятельствах, которые подлежат проверке при принятии решения о государственной регистрации: проверка подлинности поданных документов, правовая экспертиза документов и проверка законности сделки:

- указывается необходимость проверки подлинности третейского соглашения сторон о передаче иска в третейский суд, принявший решение в отношении прав на недвижимое имущество;

- указывается недопустимость требования исполнительных документов на решения третейского суда о признании прав.

В настоящее время рекомендации согласованы Высшим Арбитражным судом РФ и Арбитражным третейским судом г. Москвы. По результатам согласования с Минэкономразвития, они будут утверждены приказом РОСРЕЕСТРА и направлены в его территориальные органы для применения в работе.

Необходимость разработки данных рекомендаций была принята в ходе работы Научно-консультативного совета при Росреестре, заседание которого состоялось первого ноября по инициативе председателя Арбитражного третейского суда г. Москвы, президента Союза учредителей третейских судов Алексея Кравцова.

Поделиться новостью в социальной сети: